Как сделать перепланировку
Провести радикальное изменение привычного пространства, внеся нотки новизны и свежести, можно с помощью перепланировки квартиры. Такое желание является очень похвальным, однако его необходимо реализовывать в строгом соответствии с действующим законодательством.
Если Ваша перепланировка не является узаконенной, то владелец помещения может быть оштрафован, а также от него могут потребовать вернуть помещению его первоначальный вид.
Действия, направленные на изменение каких-либо архитектурно-планировочных характеристик помещения должны не входить в противоречие со статьями 25-29 Жилищного Кодекса РФ. Процесс перепланировки квартиры всегда должен начинаться с разработки проекта и его утверждения в соответствующих органах. Потому, значительно более простым выходом из положения будет поручение всего процесса перепланировки квартиры единому подрядчику.
На сегодняшний день существуют проектно-архитектурные фирмы, специалисты которых помогут Вам не только разработать всю необходимую проектную документацию, а также согласовать любые правовые вопросы во всех соответствующих инстанциях и предложить подрядчика, который выполнит необходимые строительные работы по перепланировке жилья с выполнением последующих отделочных и косметических работ.
Кроме того такая фирма поможет Вам сдать выполненные работы по перепланировке комиссии и зарегистрировать данный факт в государственном реестре. Весь перечень требуемых для произведения перепланировки жилья документов содержится в статье 26.2 ЖК РФ.
В случае, когда работы по перепланировке не предполагают сноса несущих конструкций, а также переноса инженерных коммуникаций и создания дополнительных нагрузок на стены, проектная документация в госэкспертизе не нуждается.
Иногда некоторые смелые задумки невозможно осуществить в силу того, что они могут противоречить нормам и правилам, направленные на обеспечение безопасности самого помещения и окружающих его объектов.
Например, нельзя объединять комнату и балкон, снося часть стены. Также нельзя, создавая двухэтажную квартиру, полностью разбирать перекрытия между этажами. Нельзя делать проемы в несущих стенах, однако здесь есть возможность компромиссного решения, когда по периметру самого проема устанавливаются усиливающие конструкции, берущие на себя нагрузку удаленного участка стены.
В случае, когда Вы решаете провести перепланировку, не регистрируя ее, Вы будете действовать на собственный страх и риск, так как в любом случае когда-нибудь Вам придется отвечать за содеянное и оплачивать штраф, сумма которого иногда может быть очень большой, а также восстанавливать первоначальное состояние квартиры.