Как из двушки сделать трешку
Возможность обменять двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную, к сожалению, у нас есть не всегда. Между тем, рано или поздно, с увеличением семьи или по мере того, как подрастают ваши дети, возникает необходимость в дополнительной комнате. Можно выполнить перепланировку вашей «двушки», превратив её в трёхкомнатную квартиру.
Начинать следует с планировки. Возьмите план квартиры (лучше всего подойдёт официальный квартирный план, который изготавливают в БТИ). Уясните, какие из стен вашей квартиры являются несущими. Несущие стены трогать нельзя. Сносить ненесущие стены можно, но предварительно нужно согласовать эти изменения официально. Также согласованию подлежат переносы газовых и водопроводных коммуникаций, розеток с заземлением (например, под электрическую плиту).
Посмотрите, каким именно образом можно перепланировать ваши комнаты. Обратите внимание на ту комнату, в которой два окна – её можно разделить на два полноценных помещения с нормальным дневным светом. Возможны варианты, при которых третья комната всё-таки останется без окна. В этом случае оптимальное решение – это стена в виде прозрачной перегородки (например, из тонированного стекла), стена-ширма или вертикальные шторы-жалюзи. На стену в такой «тёмной» комнате можно повесить так называемое фальшь-окно – плоский световой короб с изображением природы.
Если ни одну из комнат не представляется возможным разделить пополам, но кухня при этом достаточно велика – подумайте о том, чтобы сделать третью комнату из кухни, а кухню оборудовать в другом помещении, скажем, на лоджии. Также можно расположить кухонный уголок в гостиной.
Если вы – обладатель достаточно большой лоджии, можно сделать её третьей комнатой. Для этого нужно будет утеплить полы, стены и потолок. Качественно застеклите помещение, чтобы не было сквозняка. Пластиковые окна отлично решают эту проблему. Применяйте только лёгкие материалы, которые не утяжелят конструкцию. Для утепления помещения можно сделать «тёплый пол» или использовать отопительный электрорадиатор.
Некоторые проекты позволяют расширить одну из существующих комнат за счёт прихожей или ванной комнаты. Также можно задействовать площадь кладовки, разгородив её и присоединив площадь к другому помещению.
Обратите внимание на то, что любые изменения проекта без согласования незаконны. Жилищная районная инспекция должна выдать вам техническое заключение, на основе которого вы самостоятельно или при помощи профильной организации выполните проект будущей перестройки.
Созданный проект необходимо будет согласовать в различных организациях: Пожарном надзоре, СЭС, ДЕЗ, и т.п. Выполнение перепланировки без необходимых согласно закону согласований лишит вас возможности продавать, страховать, дарить или закладывать своё жилище. Также при возникновении любой аварии или поломке в квартирах вашего дома вы можете быть признаны виновными. Незаконная перепланировка влечёт за собой наложение штрафа, вплоть до отъёма квартиры в пользу государства.
