Как разделить дом на квартиры

 
 
 
22 июля 2017г.

В жизни бывают различные ситуации, когда возникает необходимость разделить одну жилплощадь на отдельные секции, или квартиры, в которых хозяева будут жить раздельно и иметь отдельный вход. Часто в этом возникает необходимость, когда супруги решают жить отдельно и нужно разделить имущество между ними.

Как разделить дом на квартиры

Очень большое значение в этой ситуации имеет брачный контракт, если он был заключен между супругами. В контракте обычно стараются предусмотреть различные ситуации, в том числе и случай, если появится необходимость раздела  нажитого имущества. Если все это предусмотрено, то при разделе, проблем не должно возникать.

Многие не составляют брачный контракт, а во время совместного проживания супруги приобретают какую-то недвижимость.  Дом в этом случае является их общей собственностью. Для таких ситуаций существует законодательство, которое регулирует такие споры. В данной ситуации не имеет особого значения, на ком числится дом, супруги имеют равные права на него. При разделе имущества, в данном случае дома, супруги могут самостоятельно решить, как они будут им пользоваться. Если они не пришли к обоюдному согласию, они могут обратиться в суд для решения их проблемы. Если один из супругов решит продать свою часть, второй имеет преимущество перед  покупателями в выкупе.

Если имеется несколько собственников дома, то как его разделить на отдельные квартиры? Для начала все владельцы этого дома, должны между собой заключить общее соглашение о том, как они его разделят. Может быть так, что один, или несколько собственников в чем-то не согласны с планом раздела. Тогда придется несогласным подавать в суд иск по поводу раздела дома.

Если владельцы пришли к соглашению о том, как они разделят дом, нужно будет сделать несколько действий. Для этого в соответствующих инстанциях нужно получить заключение о том, возможен ли такой раздел в техническом отношении. Это заключение поможет определить, кому какая часть будет принадлежать. Такое заключение определяет возможности для владельцев сделать отдельные входы.

После всех этих процедур можно обращаться в соответствующие организации за присвоением каждой отдельной части дома собственного почтового адреса. Обратившись в БТИ, нужно чтобы выдали кадастровый паспорт на каждую часть дома. Этим занимается каждый собственник отдельно.

Чтобы иметь полное законное право на владение своей частью дома, нужно обратиться за регистрацией в Федеральную Регистрационную Службу. Это должен сделать каждый владелец части дома. Регистрация необходима, иначе нельзя раздел дома не будет иметь полной юридической силы.

Когда все эти формальности, относящиеся к разделу дома будут выполнены, каждый собственник может вступить во владению своей частью, уже на законных основаниях. Теперь каждый решает сам, какой и где ему делать отдельный вход.